Продажа недвижимости в Болгарии иностранцем и легальный вывод средств за рубеж

Здравствуйте! Несколько лет назад я купил квартиру на побережье в Болгарии, но сейчас планирую её продать. Подскажите, какова процедура продажи для граждан не из ЕС и какие документы нужны для налоговой? Главный вопрос — как потом легально перевести вырученные деньги на свой счет в банке другой страны без проблем с валютным контролем?

Здравствуйте! Процедура продажи для граждан третьих стран в целом стандартная, но есть нюансы с налогами.

Главное при продаже — это наличие нотариального акта. Кстати, полезно заранее освежить в памяти Нотариальный акт в Болгарии: на какие пункты обратить внимание при покупке недвижимости?, чтобы понимать все юридические детали сделки.

Для налоговой вам понадобятся: нотариальный акт, удостоверение об оценке недвижимости из общины и декларации об отсутствии задолженностей.

Налог на прирост капитала в Болгарии составляет 10%, но если имущество было в собственности более определенного срока (обычно 3 года для жилья), налог платить не нужно.

Насчет вывода денег: самый надежный способ — это банковский перевод с болгарского счета на ваш счет в другой стране.

Для банка в Болгарии обязательно потребуется предоставить нотариальный акт о продаже и справку об уплате налогов (или документ об освобождении от них).

Валютный контроль в европейских банках сейчас жесткий, поэтому все документы должны быть идеальными, иначе платеж зависнет.

Многие сейчас продают свои курортные объекты. Как раз думают, Стоит ли сейчас покупать студию на Солнечном Берегу: честные плюсы и минусы?, так что покупатели на ликвидные варианты есть.

Обязательно сделайте нотариальный перевод всех справок, если будете отправлять деньги в банк недружественной страны (хотя лучше уточнять актуальные санкционные ограничения).

Сам оформлял сделку в прошлом году через местного адвоката. Без него было бы очень сложно со всеми этими справками из НАП (налоговой).

Кстати, перед продажей проверьте, нет ли у вас долгов по таксе поддержки управляющей компании, иначе нотариус не проведет сделку.

Деньги от продажи зачисляются на ваш счет в болгарском банке, а уже оттуда вы делаете международный перевод SEPA или SWIFT.

Главное — сохраняйте все квитанции и договоры, чтобы потом российский или любой другой банк происхождения средств не задавал лишних вопросов.